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    現在的淮安樓市,正在被改善壟斷!

    時間:2021/3/26 14:21:32

    近年來,樓市調控各種房產政策頻發,有很多人并不看好淮安樓市,但是卻被現實頻頻打臉!房價和地價一直在上漲,也有人認為現在置業正當時。

    房產政策如雷貫耳,但是市場環境也不可小覷。每個人對未來淮安樓市的走向都有著自己的見解,但是要更全面的看待問題,才會對樓市有清晰的認知。

    小編在整理淮安的地價、房價等數據的時候發現一個很讓剛需扎心的現象:淮安樓市正在全面邁進改善時代…

    01用數據說話改善是淮安樓市當下的主旋律

    什么樣的房子才算是改善?改善的種類有很多,包含面積段、地段和產品等多種方面的改善,而不同人對改善置業的需求也不一樣。我們先看一下淮安即將加推樓盤的產品情況:

    改善客群成為淮安購房的主力軍

    根據小編的不完全統計,3、4月份淮安各區將有22個樓盤即將加推,這些樓盤大多集中在清江浦區、開發區、淮安區等改善板塊。

    從供給角度看,在即將加推的樓盤里,戶型建面在100平以下小戶型的僅有九個,其余均在100平以上,從這點看出來淮安樓盤的客群定位集中在剛改和純改善,剛需產品僅有少量,淮安樓市改善群體已經成為購房主力軍。

    02全面進入改善階段淮安一批重磅改善盤待開盤

    除了產品面積段的改善外,淮安各個板塊價格也在逐步拔高,進入改善時代。

    據安家淮安統計,截止目前,淮安土地樓面價超5000元/㎡的共有15塊。其中,樓面價破萬的有1宗地。隨著這些高價地項目逐漸入市,淮安房價格局或將迎來新一輪的變化。

    不可否認的是,地價上漲,實質上就是房價上漲的表現。

    2020年土拍的一大波高價地都即將入市,這些純新盤的產品也大多集中在改善。供應充足的情況下,改善市場反響熱烈。改善產品建的越多,也將會有越多人買得起對應的產品,淮安人民購買力也在與日俱增。

    03買房之路漫漫,淮安購房者該如何選擇?

    隨著買房需求的不斷更新,改善盤已成為淮安市場主流,小戶型與市場漸行漸遠,正在以“買一套少一套”的方式淡出人們的視野。剛需買房的空間也逐漸被壓縮,成本也越來越高,因此性價比成了很多人挑選樓盤必然要考慮的因素。

    如何選擇性價比高的樓盤呢,小編給大家整理出以下幾點建議:

    1.買哪個開發商,先參考它的以往作品!

    近年來,開發商房地產的企業越來越多了,有些其他行業的投資人轉入房地產行業或者以入股的形式參與房地產開發, 小的房地產開發商容易出現資金斷裂, 爛尾樓, 跑路, 債務糾紛等。

    所以我們在買房的時候要優先選擇有實力的、口碑比較好的大開發商,不然萬一房子出現問題,一輩子的心血都打水漂了。

    選擇大開發商也要參考它既往樓盤,從中能夠看出很多細節!自己吹得再好,不如老業主的一聲夸贊。開發商既往的樓盤,是立體的名片,勝過售樓處精心編造的任何花言巧語。

    淮安老牌企業:水利、碧桂園、保利、新城控股、國聯、中南、融創等。

    近兩年新進企業:港龍、建發、銀城、旭輝、中奧等。

    2.未來漲的更快的,是正在規劃和開發中的板塊

    在一個區域內挑選新盤,同等配套和價位的兩個樓盤,首選周邊有空地的那個。有空地才能有規劃,有空地才會有想象。地都是越拍越高,新房都是越賣越貴。

    就比如生態文旅區板塊、南部新城板塊,都是這幾年政府重點規劃打造的板塊!

    3.“三胎時代”或將來臨,兩房將被市場淘汰!

    現在,“催生催育”成了社會所倡導的主旋律,且將會是我國社會所要重點解決的一大問題!三胎時代迫在眉睫!所以,未來功能齊全的改善住房才是主流。

    考慮5-8年之后接盤俠的實際需求,小編的建議非常明確:除了學區房這種功能性房產之外,要堅決拋棄兩房!

    寫在最后:

    說了這么多,小編就是想告訴大家,如今剛需正在快速被消滅,淮安未來或將是改善的天下。而對于置業者而言,改善肯定是要買到更好的資源,更大的戶型,更舒適的生活環境。

    作者:不詳 
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